Hypotheek Spanje

De aankoop van uw woning in Spanje kunt u financieren met een Spanje hypotheek via een beperkt aantal Nederlandse banken of via Spaanse banken. Of u beter af bent bij een Nederlandse of Spaanse bank hangt af van uw persoonlijke situatie. Bepalend is onder andere uw leeftijd, bron van inkomen, hoogte van uw inkomen en grootte hypotheekbedrag.

Nederlandse banken
De Nederlandse banken kunnen u alle in Nederland gebruikelijk hypotheekvormen aanbieden met uitzondering van de aflossingsvrije hypotheek. U kunt (bestaande) Nederlandse kapitaalsverzekeringen of beleggingsportefeuilles koppelen aan de hypotheek. De hypotheek wordt afgelost aan het eind van de looptijd met de kapitaalsverzekeringen of beleggingsportefeuilles. Tijdens de looptijd betaalt u alleen rente wat lage maandlasten betekent.

In de regel wordt tot maximaal 70% van de (aankoop)waarde gefinancierd. De looptijd is maximaal 25 jaar en is niet gebonden aan uw leeftijd.

Nadelen van de Nederlandse banken zijn de hogere rente en afsluitprovisie in vergelijking tot Spaanse banken. Daarnaast wordt een Nederlands advocatenkantoor ingeschakeld voor de juridische begeleiding van de hypotheek. Dit zijn extra kosten die voor uw rekening komen.

Spaanse banken
De hypotheekvoorwaarden van de Spaanse banken zijn gunstiger.

Spaanse banken financieren tot 70% van de marktwaarde van de woning. In sommige gevallen is zelfs 80% financiering mogelijk. De waarde wordt bepaald op basis van een taxatierapport. Dit taxatierapport dient te worden uitgevoerd door een door de bank erkende taxateur en zijn voor kosten van de koper. Als richtlijn voor de kosten van een taxatierapport kan men uitgaan van circa € 100,- per € 100.000,-.

De looptijd van een Spanje hypotheek is maximaal 30 jaar. De looptijd wordt echter begrensd door de leeftijd. De hypotheek moet zijn terugbetaald vóór de leeftijd van 75 jaar.

De meest gebruikelijke hypotheekvorm is de annuïteitenhypotheek. Afhankelijk van de hoogte van de hypotheek is het mogelijk om het aflossen tot maximaal 5 jaar uit te stellen en over die periode alleen rente te betalen.

De hoogte van de hypotheek wordt behalve op basis van de waarde uiteraard ook gebaseerd op uw inkomen. Het is echter mogelijk om tot 40% van de waarde van de woning te lenen zonder inkomensbewijs echter tot een maximum van € 200.000,-.

Advies
Als onafhankelijke organisatie adviseert Ronald Claes Real Estate Finance u graag over de beste hypotheekvoorwaarden die passen bij uw persoonlijke situatie. Vervolgens vragen wij voor u een offerte aan bij de betreffende bank en houden wij de vinger aan de pols tot het passeren van de akte.